Möte 2024-06-13
-
1
Val av protokolljusterare
-
2
Fastställande av dagordning
-
Bilagor
-
108kb Ladda ner dokument
-
126kb Ladda ner dokument
-
204kb Ladda ner dokument
-
150kb Ladda ner dokument
-
125kb Ladda ner dokument
-
135kb Ladda ner dokument
-
191kb Ladda ner dokument
-
178kb Ladda ner dokument
-
216kb Ladda ner dokument
-
-
13
Vd informerar
-
14
Övriga ärenden
-
§ 1
Val av protokolljusterare
-
§ 2
Fastställande av dagordning
-
Förelåg verkställande direktörens skrivelse ”Anmälan om protokolljustering”, daterad den 3 juni 2024, (Bilaga § 3).
Bilagor
-
Förelåg verkställande direktörens skrivelse ”Tertialrapport 1 2024”, daterad den 3 juni 2024, (Bilaga § 4).
Verkställande direktören Stefan Sandberg lämnade en kompletterande redogörelse.
Bilagor
-
122kb Ladda ner dokument
-
786kb Ladda ner dokument
-
799kb Ladda ner dokument
-
-
Förelåg verkställande direktörens skrivelse ”Kvarteret Plankan Entreprenadtvist”, daterad den 3 juni 2024, (Bilaga § 5).
Verkställande direktören Stefan Sandberg lämnade en kompletterande redogörelse.
Bilagor
-
82kb Ladda ner dokument
-
-
Förelåg verkställande direktörens skrivelse ”Inriktningsbeslut, nyproduktion av bostäder intill Ålgrytevägen i Bredäng”, daterad den 3 juni 2024, (Bilaga § 6).
Fastighetschefen Anton Leigard lämnade en kompletterande redogörelse.
Reservationer
Reservation angavs av vice ordföranden Peter Jönsson (M), ledamoten Jonas Nilsson (M) och ledamoten Johanna Elgenius (L) enligt följande.
"Förslag till beslut
- Att i huvudsak godkänna förslaget till beslut
- Att ett förslag till genomförandebeslut enbart framläggs styrelsen under förutsättning att det kan uppvisa en robust projektekonomi, med positivt resultat och rimlig avkastning.
- Att en eventuell framtida omprövning av projektet inte utesluter möjligheten av avbryta projektet eller sälja det på marknaden.
- Att därutöver anföra
För bolag som finansierar nyproduktion med lånade pengar, blir ränteantagandet viktigt. Svenska Bostäder lånar från stadens internbank som i sin tur lånar upp på kapitalmarknaden. Antagande om räntekostnaden baseras på en ränteprognos men då stadens internbank väljer en kort duration på sin skuld, blir räntekostnaden efter några få år helt beroende på implicita terminsräntor. Dessa har visat stor volatilitet under 2024. Parametrarna vakanser, direktavkastningar och räntekostnader innebär stora osäkerheter i projektet och tyvärr finns det en risk att nedsidan är mycket större än uppsidan. Då den presenterade lönsamheten i projektet är svag kan den snabbt komma att utraderas om någon parameter skulle ändras.
Sedan vi i juni 2022 beslutade om en precisering av markanvisningen till bolaget har såväl omvärldsläget som konjunkturen försämrats betydligt och byggkostnaderna skjutit i höjden. Riskerna som framställs i ärendet är dessutom många och av omfattande karaktär. Bolaget anger just ekonomin som den högst värderade risken och att det krävs ett aktivt arbete för att bibehålla rationalitet. Vi ser i det sammanhanget positivt på bolagets ansats om att projektets förutsättning kan komma att behöva omprövas. Vi anser att bolaget, vid en sådan omprövning, även behöver pröva möjligheten att antingen avbryta projektet eller sälja projektet till en extern aktör. Bredäng skulle vara betjänt av en ökad andel bostadsrätter, varför en sådan inriktning hade varit att föredra, i händelse av att scenariot som anges i ärendet skulle inträffa."
Ersättaryttranden
Suppleanten Patrik Ståhlgren (C) anslöt sig till reservationen från vice ordföranden Peter Jönsson (M), ledamoten Jonas Nilsson (M) och ledamoten Johanna Elgenius (L) i form av ett ersättaryttrande.
Bilagor
-
Förelåg verkställande direktörens skrivelse ”Översyn av policydokument”, daterad den 3 juni 2024, (Bilaga § 7).
Bilagor
-
108kb Ladda ner dokument
-
126kb Ladda ner dokument
-
204kb Ladda ner dokument
-
150kb Ladda ner dokument
-
125kb Ladda ner dokument
-
135kb Ladda ner dokument
-
191kb Ladda ner dokument
-
178kb Ladda ner dokument
-
216kb Ladda ner dokument
-
-
Förelåg verkställande direktörens skrivelse ”Yttrande stadsrevisionens rapport 2023”, daterad den 3 juni 2024, (Bilaga § 8).
Verkställande direktören Stefan Sandberg lämnade en kompletterande redogörelse.
Bilagor
-
273kb Ladda ner dokument
-
316kb Ladda ner dokument
-
-
Förelåg verkställande direktörens skrivelse ”Årsstämma 2024 ”, daterad den 3 juni 2024, (Bilaga § 9).
Bilagor
-
72kb Ladda ner dokument
-
-
Förelåg verkställande direktörens skrivelse ”Besvarade skrivelser”, daterad den 3 juni 2024, (Bilaga § 10).
Bilagor
-
Förelåg verkställande direktörens skrivelse ”Kompletterande ägardirektiv”, daterad den 3 juni 2024, (Bilaga § 11).
Bilagor
-
108kb Ladda ner dokument
-
-
Förelåg verkställande direktörens skrivelse ”Besvarade remisser”, daterad den 3 juni 2024, (Bilaga § 12).
Bilagor
-
97kb Ladda ner dokument
-
-
§ 13
Vd informerar
-
§ 14
Övriga ärenden