Möte 2023-12-07

I enlighet med ”Arbetsordning för AB Stockholmshems styrelse” avlämnas härmed förslag till verksamhetsplan och budget för 2024 samt limit för belåning 2024.

Enligt AB Stockholmshems arbetsordning ska styrelsen fastställa tidpunkterna för nästkommande års styrelsemöten. I detta ärende föreslås sju ordinarie styrelsesammanträden och två reservdatum. Tiderna är framtagna med beaktande av koncernens tidplan för budget- och uppföljningsarbete 2024. Förslaget till sammanträdestider överensstämmer i huvudsak med den planering som gällt under 2023.

I ärendet anmäls finansiella månadsrapporter för september och oktober 2023.

AB Stockholmshem föreslår, som ett led i arbetet med att uppfylla våra ägardirektiv, att investera 308 Mkr i nyproduktion av 99 hyresbostäder inom tomträtten Skoblocket 1, vid Toffelbacken i stadsdelen Solberga.



Investeringen var vid inriktningsbeslutet kalkylerad till 280 mnkr. Ökningen beror på kraftigt ökade byggkostnader under perioden från inriktningsbeslut till genomförandebeslut samt omfattande förändringar och omprojektering under detaljplaneskedet.



Stockholmshuset kommer att komplettera bebyggelsen vid Toffelbacken och pendelcykelstråket mot Västberga med fyra nya punkthus med gestaltning i enlighet med Stockholmshusens gestaltningsprogram. Bebyggelsen förväntas skapa en mer befolkad, trygg och aktiv gatu- och parkmiljö.



Byggstart planeras till Q2 2024.

Stockholmshem har en pågående nyproduktion inom kvarteret Persikan på Södermalm med 151 hyresbostäder, en förskola (fyra avdelningar), gruppboende, skyddsrum, servicelägenheter samt livsmedelsbutik och små lokaler.



Genomförandebeslut togs av styrelsen 2018-04-26. Investeringskostnaden bedömdes då till 710 mnkr och marknadsvärdet till 717 mnkr.



Projektet har fått ökade projektkostnader med ytterligare 300 mnkr till en beräknad slutkostnad på 1010 mnkr. Kostnadsökningarna beror framförallt på att entreprenören utfört en felaktig grundplatta, hävning av generalentreprenörskontrakt, ökade projekteringskostnader, kraftigt ökad inflation och kostnadsutveckling inom byggbranschen, Den förlängda byggtiden med två år har även medfört ytterligare kostnader för tomträttsavgäld och personalkostnader. Nedlagda kostnader i projektet uppgår till 215 mnkr. Marknadsvärdet på tomträtten i färdigbyggt skick bedöms i dagsläget till 810 mnkr.

AB Stockholmshem föreslår en investering på 89 mnkr för att renovera 96 lägenheter samt lokaler inom kvarteret Högsätra 8 vid Sätra Torg. Fastigheten är ursprungligen uppförd 1965.



I denna fastighet finns problem med återkommande vattenskador varför vi planerar utbyte av vatten- och avloppsstammar, renovering av wc samt badrum. Dessutom ny el-dragning samt bl.a. injustering av värmesystem. Kök renoveras och hyresgäster erbjuds olika tillval bl.a. utbyte av kök.



Stockholmshem tillämpar sedan några år varsam renovering vilket innebär att endast de mest nödvändiga åtgärderna vidtas samt att minimera antalet evakuerade lägenheter för att minska projektkostnaden.

AB Stockholmshem föreslår en investering om 146,7 mnkr i renovering av 190 lägenheter samt lokaler inom kv Kryddpepparn 1 och 2 i Hökarängen. Fastigheten är ursprungligen uppförd 1962-1963.



I detta projekt finns problem med återkommande vattenskador varför det planeras utbyte av vatten- och avloppsstammar, renovering av wc samt badrum. Dessutom ny el-dragning samt bl.a injustering av värmesystem. Kök renoveras och hyresgäster erbjuds olika tillval bl.a. utbyte av kök.



Stockholmshem tillämpar sedan några år varsam renovering vilket innebär att endast de mest nödvändiga åtgärder vidtas samt att minimera antalet evakuerade lägenheter för att minimera projektkostnaden.

Bolaget redovisar läget i nyproduktionen vid varje styrelsesammanträde.

I ärendet redovisas inkomna remisser samt de remisser som bolaget svarat på eller avstått från att svara på.