Möte 2022-12-19

Stockholms Stadshus AB

13:00 - 13:30 Stora Kollegiesalen

1

Utseende av protokolljusterare
2

Anmälan av protokoll
Bilagor
- Protokoll 7 2022.pdf
  
  171kb Ladda ner dokument
3

Anmälan av kommunfullmäktiges val
Bilagor
4

Ändrad firmateckningsrätt och attestinstruktion inom moderbolaget Stockholms Stadshus AB
Bilagor
5

Finansiell månadsrapport
Bilagor
6

Utökat borgensåtagande i Sydvästra Stockholmsregionens va-verks aktiebolag (SYVAB)
Bilagor
7

Reviderat inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Marman, Årstaberg, samt genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders förvärv av aktierna i bolaget KIAB Årsta AB
Årstaberg ligger i ett område som i Stockholms stads översiktsplan har pekats ut som ett strategiskt stadsutvecklingsområde.

År 2015 godkände kommunfullmäktige inriktningen för AB Familjebostäders nyproduktion av 220 lägenheter i Årstaberg till en investeringsutgift om 666 mnkr och att bolaget förvärvade Årsta 1:7 av Jernhusen. Det reviderade projektet som föreslås i detta ärende omfattar nu cirka 400 bostadslägenheter till en total investeringsutgift om 1 772 mnkr i prisnivå juli 2022.

AB Familjebostäder har i oktober 2022 beslutat om och därefter hemställt ärendet till kommunfullmäktige för beslut, att godkänna ett reviderat inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i Årstaberg samt genomförandet av bolagets förvärv av aktierna i bolaget KIAB Årsta AB för att komplettera projektet med ytterligare mark.

I investeringsutgiften om 1 772 mnkr ingår att bolaget förvärvar Marman 6 och 7 till en maximal köpeskilling om totalt 195 mnkr, varav maximalt 30 mnkr utgör en tilläggsköpeskilling vid start av samråd i samband med detaljplan. Genom förvärvet säkerställer bolaget att kommunkoncernen har rådighet över en plats av strategisk betydelse för nya attraktiva bostäder och tunnelbanans kommande utbyggnad.

Stadsledningskontoret och koncernledningen konstaterar att projektet bidrar till stadens långsiktiga bostadsmål med ett värdefullt tillskott av hyresrätter i ett attraktivt läge i söderort med god tillgång till kollektivtrafik.

Stadsledningskontoret och koncernledningen konstaterar vidare att det för att projektet ska vara ekonomiskt hållbart, är av stor vikt att i tidigt skede undersöka möjligheten att öka volymen bostäder i de delar av området som inte direkt berörs av eventuellt ytterligare järnvägsspår.

Området bedöms vara attraktivt och därför kommer det att finnas en efterfrågan på de lägenheter som kommer att byggas. Risken för vakanser bör vara låg. Med förväntade hyresnivåer och normala avkastningskrav för bostadsfastigheter i området uppnås ett positivt resultat. Därför föreslås att kommunfullmäktige beslutar om att godkänna den reviderade inriktningen för projektet samt genomförandet av bolagets förvärv av aktierna i bolaget KIAB Årsta AB.

Bilagor
8

Inriktningsbeslut gällande AB Svenska Bostäders nyproduktion av bostäder i Bromstensgluggen, inom del av fastigheten Bromsten 9:2, Bromsten
I översiktsplanen markeras området där Bromstensgluggen är belägen som ett stadsutvecklingsområde, som föreslås för blandad stadsbebyggelse. AB Svenska Bostäder har sedan tidigare ett fastighetsbestånd i närområdet i Bromsten, samt även i närliggande Rinkeby.

AB Svenska Bostäder erhöll år 2014 en markanvisning för 150 lägenheter inom Bromstensgluggen. Mellan åren 2016-2020 pågick programarbete för Spångadalen inom vilket Bromstensgluggen ingick som ett delområde. Programarbetet avslutades i samband med att start-PM för Bromstensgluggen togs av stadsbyggnadsnämnden i december 2020.

AB Svenska Bostäder har i oktober 2022 beslutat om och därefter hemställt ärendet till kommunfullmäktige för beslut, att godkänna ett inriktningsbeslut gällande AB Svenska Bostäders nyproduktion av cirka 154 hyresbostäder inom del av fastigheten Bromsten 9:2 i Bromsten, till en total investeringsutgift om cirka 462 mnkr i kostnadsläge maj 2022. Projektet är en del av konceptet Stockholmshusen.

Stadsledningskontoret och koncernledningen konstaterar att projektet bidrar till stadens långsiktiga bostadsmål med ett värdefullt tillskott av hyresrätter i västerort.

Området bedöms vara attraktivt och därför bör det att finnas en efterfrågan på de lägenheter som kommer att byggas. Det är också positivt att det byggs bostäder i Bromstensgluggen, för att utveckla området och komplettera det befintliga bostadsbeståndet i närområdet, samt stärka sambandet mellan Bromsten och Rissne.

Med förväntade hyresnivåer och normala avkastningskrav för bostadsfastigheter i området uppnås ett positivt resultat. Därför föreslås att kommunfullmäktige beslutar om att godkänna inriktningen för projektet.

Bilagor
9

Kommunfullmäktiges beslut avseende kompletterande ägardirektiv
Bilagor
- Tjänsteutlåtande Kommunfullmäktiges beslut avseende kompletterande ägardirektiv.pdf
  
  195kb Ladda ner dokument
10

Övriga anmälningsärenden
Bilagor
11

Övriga frågor

Möte 2022-12-19

Det finns inga sammanträden att visa än