Möte 2023-06-19

Stockholms Stadshus AB

12:30 - 13:00 Drätselnämndens sessionssal, Stadshuset 3tr

1

Utseende av protokolljusterare
2

Anmälan av protokoll
Bilagor
- Protokoll 3 2023.pdf
  
  215kb Ladda ner dokument
3

Attestinstruktion för Stockholms Stadshus AB
Bilagor
4

Finansiell månadsrapport
Bilagor
5

Yttrande gällande rapport från Stadsrevisionen, Årsrapport 2022Stockhoms Stadshus AB
Bilagor
- Tjänsteutlåtande Yttrande gällande rapport från Stadsrevisionen, Årsrapport 2022 Stockholms Stadshus AB.pdf
  
  161kb Ladda ner dokument
- Bilaga 1 Stadsrevisorernas granskningsrapport, årsrapport 2022.pdf
  
  643kb Ladda ner dokument
6

Prognos 2023:1 och resultat per 2023-04-30 för koncernen Stockholms Stadshus AB
Bilagor
7

Reviderat genomförandebeslut gällande AB Stockholmshems nyproduktion av bostäder i kvarteret Tjället 8, Kungsholmen
AB Stockholmshem äger fastigheten Tjället 8 i Stadshagen på Kungsholmen. I oktober 2020 fattade bolagets styrelse beslut om att godkänna bolagets genomförande av nyproduktion av 152 bostäder inom fastigheten. Projektet skulle genomföras med en påbyggnad samt tre nya huskroppar varav en är påbyggnad och inkluderade nödvändiga rivnings- och förstärkningsarbeten till en investeringsutgift om 295 mnkr.

Efter godkänt genomförandebeslut har 77 lägenheter på fastigheten tomställts därför att hyresgästen SHIS Bostäder har flyttat. Byggproduktionen startade i december 2022. Efter byggstart har bolaget bland annat identifierat fördyrande mark- och grundläggningskostnader på grund av närheten till tunnelbana med nya förutsättningar från SL/Trafikförvaltningen om försiktig sprängning. Den grundförstärkning som behövs för påbyggnaden har också blivit mer omfattande än vad som tidigare förutsågs. Därtill har bolaget ökade projekteringskostnader samt anpassat projektet till ändrade krav i Boverkets byggregler. Även byggkostnadsindex har ökat med totalt cirka 25 procent de senaste två åren. AB Stockholmshem har vidare identifierat att de tomställda 77 lägenheterna är i behov av upprustning och det finns samordningsvinster med att renovera lägenheterna i samband med nyproduktionen.

AB Stockholmshems styelse har i april 2023 beslutat om och därefter hemställt ärendet till kommunfullmäktige för beslut att godkänna en reviderad budget och utökning för projektet, till att även inkludera tillkommande renovering av 77 lägenheter, med en uppskattad total slutlig investeringsutgift om 495 mnkr. Samtliga lägenheter planeras som student- och ungdomsbostäder.

Det totala marknadsvärdet bedöms öka med 500 mnkr för hela fastigheten efter projektets genomförande, från 357 mnkr med befintlig bebyggelse till 857 mnkr. Inget nedskrivningsbehov föreligger.

Projektet bidrar till stadens bostadsmål och till att uppfylla bolagets ägardirektiv. Stadsledningskontoret och koncernledningen anser att projektet medför ett värdefullt tillskott av student- och ungdomslägenheter i ett område med god tillgång till service och goda kommunikationer.

Byggkostnaden har stigit med 200 mnkr sedan ursprungligt genomförandebeslut. Koncernledningen och stadsledningskontoret kan dock konstatera att projektet är i ett skede där det är svårt att fatta beslut om att avbryta det. Det är också rimligt att utöka projektet till att innefatta renovering av fastighetens 77 tomställda bostäder. Därför föreslås att kommunfullmäktige beslutar om att godkänna projektet med dess nya förutsättningar.

Bilagor
8

Revidering av Stockholms Stadshus ABs tillämpningsanvisningar avseende bolagens investeringar
Bilagor
- Tjänsteutlåtande Revidering av Stockholms Stadshus AB_s tillämpningsanvisningar avseende bolagens investeringar.pdf
  
  200kb Ladda ner dokument
- Bilaga 1 Stockholms Stadshus ABs tillämpningsanvisningar avseende bolagens investeringar.pdf
  
  420kb Ladda ner dokument
9

Arvoden till bolagsanknutna råd för funktionshinderfrågor inom Stockholms stad
Bilagor
10

Övriga anmälningsärenden
Bilagor
11

Övriga frågor