Möte 2023-01-30
-
1
Utseende av protokolljusterare
-
Bilagor
-
175kb Ladda ner dokument
-
565kb Ladda ner dokument
-
649kb Ladda ner dokument
-
505kb Ladda ner dokument
-
-
8
Reviderat genomförandebeslut gällande AB Stockholmshems nyproduktion av nytt huvudkontor och bostäder i kv. Måsholmen 33, Skärholmen
I maj 2020 fattade Stockholms stads kommunfullmäktige beslut om att godkänna genomförandet av AB Stockholmshems nyproduktion av nytt huvudkontor och bostäder i kv. Måsholmen 21, med en
investeringsutgift om 470 mnkr. Efter genomförd fastighetsbildning har fastighetsbeteckningen ändrats från Måsholmen 21 till Måsholmen 33.
Kommunfullmäktige beslutade i november 2021 om att godkänna en reviderad budget för projektet, med uppskattad total slutlig produktionskostnad på 543 mnkr. Beräknad slutkostnad hade således ökat med 73 mnkr mot tidigare investeringsbeslut. Den utökade investeringsvolymen var direkt kopplad till försvårade grundläggningsförutsättningar på grund av problem med berget. Därefter har AB Stockholmshem tagit fram nya kalkyler som visar på ytterligare kostnadsökningar i projektet om 104 mnkr.
AB Stockholmshem har i december 2022 beslutat om och därefter hemställt ärendet till kommunfullmäktige för beslut att godkänna reviderad budget för projektet, med uppskattad total slutlig produktionskostnad om 647 mnkr.
Bolaget lyfter fram att kalkylen som låg till grund för det reviderade genomförandebeslutet 2021 baserades i stora delar på principlösningar för konstruktioner och byggdelar med nyckeltal utifrån erfarenheter i tidigare projekt. Efter slutförd bygghandlingskalkyl har bolaget konstaterat att detaljlösningarna ger betydande kostnadsökningar.
Byggkostnaden har totalt stigit med 177 mnkr sedan ursprungligt genomförandebeslut, samtidigt som marknadsvärdet sjunkit med 62 mnkr. Det ger sammanlagda nedskrivningsbehov om 239 mnkr eller 166 mnkr sedan det senaste beslutet i kommunfullmäktige, tillsammans med ett försämrat nettonuvärde med mer än 15 procent.
Koncernledningen och stadsledningskontoret konstaterar att projektet i nuläget har ett betydande nedskrivningsbehov, samtidigt som projektet är i ett skede där det är svårt att fatta beslut om att avbryta det. Stadsledningskontoret och koncernledningen anser att projektet medför ett värdefullt tillskott av hyresrätter och arbetsplatser inom Fokus Skärholmen. Det pågår full produktion och fokus för bolaget bör vara att slutföra projektet inom den tidplan och budget som anges i detta ärende. Därför föreslås att kommunfullmäktige beslutar om att godkänna reviderat genomförandebeslut för projektet med dess nya förutsättningar.Bilagor
-
246kb Ladda ner dokument
-
621kb Ladda ner dokument
-
262kb Ladda ner dokument
-
-
9
Reviderat genomförandebeslut avseende Skolfastigheter i Stockholm ABs om-, till- och nybyggnation av Skanskvarnsskolan i Årsta
Hösten 2018 fick Skolfastigheter i Stockholm AB (SISAB) en beställning av utbildningsnämnden att genomföra en om-, till- och
nybyggnation av Skanskvarnsskolan i Årsta. Målet med projektet är att öka kapaciteten för att möta det ökade behovet av elevplatser i norra Årsta. Projektet ska tillskapa en F-9 skola med plats för 960 elever varav 60 grundsärskolplatser.
Projektet genomförs i två etapper, varav etapp 1 är avslutad och etapp 2 är försenad med sex månader på grund av överklagad upphandling. I samband med detta togs en ny kostnadsprognos för projektet fram, vilket föranleder detta reviderade beslutsunderlag.
En kostnadsprognos från november 2022 visar att projektet beräknas öka med knappt 78 mnkr från 256,4 mnkr till 334,4 mnkr. En övervägande del av ökningen är hänförlig till prisindexutveckling.
Inför detta beslut har prognosen för totala investeringsutgiften (inkl. prisindexuppräkning) reviderats till 334,4 mnkr. Projektet planeras vara färdigt för inflyttning till juni 2024.
Utbildningsnämndens del av den totala projektkostnaden uppgår till 332,4 mnkr. SISABs underhållsåtgärder uppgår till två mnkr.
Koncernledningen och stadsledningskontoret noterar att då projektet befinner sig i ett genomförandeskede och har upparbetat kostnader på omkring 230 mnkr, är det inte längre möjligt att avbryta eller göra större omtag utan negativa konsekvenser på utbildningsverksamheten.
Utifrån en samlad bedömning anser koncernledningen och stadsledningskontoret att projektet ska slutföras enligt ursprunglig omfattning och ny prognos.Bilagor
-
460kb Ladda ner dokument
-
321kb Ladda ner dokument
-
130kb Ladda ner dokument
-
-
12
Övriga frågor